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  关于加强怀化市城区物业专项维修资金管理的通知
  发布时间:2014-9-17 17:14:00 点击率:1241
 

怀房发〔2014〕16号  

  关于加强怀化市城区物业专项维修资金管理的通知


各房地产开发企业及业主:

澳门开奖官方网站-2020澳门六合生肖彩-澳门三合图库资料大全   为加强怀化市城区专项维修资金的管理,保障房屋公用部位专用设施设备的维护和正常使用,根据国家建设部、财政部第165号令《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定,城区房屋专项维修资金缴存的标准及方式作相应的调整,现将有关事项通知如下:

  一、关于专项维修资金缴存的方式及相关问题的处理

  商品房在完成网签后,可以开始通过银行自缴系统缴纳维修资金。在办理该栋楼初始登记(即办理房屋产权总证)时,整栋楼的房屋专项维修资金必须全部缴纳到位。

  对于已办理完房屋所有权证的小区,开发商自留在总证上的产权物业,由开发商支付维修资金。延期不缴者,将暂停后续开发项目的房屋办证事项,直至整个前期项目维修资金归集完毕止。

   二、关于二手房交易中专项维修资金的补缴与变更

  在办理二手房交易缮证手续前,必须办理二手房维修资金变更手续或维修资金补缴手续。原业主已经缴纳了房屋维修资金的,二手房交易时,维修资金剩余部分随同房屋产权变更而办理变更手续。原业主未缴纳房屋维修资金的商品房在办理二手房交易时,须按现行标准补缴维修资金后,才能办理二手房交易手续(未纳入专项维修资金缴存范围的城区零星房屋除外)。

  三、关于维修资金使用分摊的遗留问题

澳门开奖官方网站-2020澳门六合生肖彩-澳门三合图库资料大全   由于我市前期开发的房屋维修资金归集不规范,存在个别小区的少数业主未缴纳房屋维修资金,造成现在动用使用维修资金时,系统无法正常分摊,工作无法正常开展,因此,对于原老小区已经使用了维修资金进行维修的,未缴纳维修资金的业主暂不做系统分摊,待今后维修资金追缴到位后再参与分摊,此通知执行以后动用维修资金时,未缴纳维修资金的业主按实际应分摊的金额以现金形式支付。

  四、关于维修施工单位备案和维修经费审计

澳门开奖官方网站-2020澳门六合生肖彩-澳门三合图库资料大全   动用维修资金进行维修,必须由取得工商营业执照和工程施工相应资格证书(防水、电梯维修等企业)的专业施工单位实施,并在房产主管部门备案,以确保维修施工质量。同时,单项维修经费开支在2万元以上的项目经费,必须经过具有资质的工程造价部门进行审计,其审计费用列入房屋维修资金成本开支。

  怀化市房产管理局

  2014年4月1日

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